- تعمیر و تعویض کفپوشها در طبقات و زیرزمین
- سیمانکاری و سفیدکاری
- نقاشی ساختمان
- تعمیرات و تعویض نمای ساختمان
- تغییرات مربوط به محوطه و حیاط ساختمان
- احداث حوض یا استخر در حیاط در صورت عدم تجاوز به فضای پارکینگ
- بازسازی و تعمیر شیروانی و بام
- تعمیرات مربوط به سرویسهای بهداشتی
- تعویض در و پنجرهها
- تعمیرات و نوسازی لولهکشی ساختمان
- تعمیرات و نوسازی سیمکشی ساختمان
- نصب یا تعویض سیستمهای سرمایشی و گرمایشی
- تخلیه و حفر چاه فاضلاب
- لیست کارهای بازسازی که نیاز به مجوز دارند:
- تخریب دیوارها و تیغههای داخلی که حامل هستند و بار ساختمان را بر دوش دارند.
- جابهجایی راهپلههای آپارتمان
- جابهجایی دیوارهای پارکینگ
- جابهجا کردن بخشهای ممنوعه از ساختمان طبق ضوابط شهرسازی
- تغییر کاربری بنا
- تخریب و جابهجایی دیوارهای انباری
هزینه بازسازی ساختمان
از مهمترین نکاتی که قبل از اقدام به بازسازی خانه و آپارتمان باید موردتوجه قرار گیرد، هزینه احتمالی بازسازی است. تخمین هزینههای بازسازی کاری تخصصی است که اگر به طور اصولی انجام نشود احتمال نیمهکاره ماندن بازسازی منزل به علت کمبود بودجه وجود دارد. عواملی که بر هزینه بازسازی تأثیر دارند عبارتاند از:
- متراژ ساختمان
- نوع بازسازی و میزان آن
- نوع و کیفیت مصالح بهکاررفته
- هزینههای حملونقل مصالح
چک لیست فرآیند بازسازی
1.بازسازی را از ابتدا تا انتها برنامه ریزی کنید
2. کار تخریب
3. تعمیر ساختاری ساختمان
4. لوله کشی، کابل برق، تلفن، داکت تهویه هوا در دیوارها
5. گچ کاری
6. کاشی کاری
7. تعمیرات نجاری مانند در، سر تیر و ...
8. نقاشی
9. کف سازی
10. چوبکاری
11. وسایل لوله کشی و برقی مانند چراغ، کلید و شیر
مواردی که قبل از بازسازی میبایست مد نظر قرار بگیرند :
1- بودجه ات رو مشخص کن
بودجه و زمان مورد نیاز برای یه بازسازی حکم قلب و روح را داره. این که بدونی میخواهی چه مقدار بودجه برای بازسازی خانه هزینه کنی، در واقع از واجبات کار هست و در ابتدای بازسازی باید مشخص بشه. این هزینه باید به صورت یکجا یا به صورت دورهای و یا ترکیبی از اینها، به روند بازسازی تزریق بشه و بسته به نوع بودجه، برنامه بازسازی متفاوت میشه. البته این موضوع رو هم نباید فراموش کنیم که اغلب پروژههای بازسازی پرهزینه هستن اما یک سری نکات وجود داره که رعایت اونها در نهایت میتونه منجر به صرفه جویی در هزینه بازسازی خانه شما بشه.
2- زمانی رو که میتونی برای بازسازی بذاری رو مشخص کن
همونطور که گفتم، زمان به اندازه بودجه اختصاص داده شده به روند بازسازی، مهمه. این مورد، در ارتباط مستقیم با مورد بعد یعنی مشخص کردن محل بازسازی هست.
3- کجا نیازه بازسازی بشه؟ باید خوب روش فکر کرد
بعضی از قسمت های بازسازی خانه کاملا به هم مرتبط ان. مثلا برای تغییر کف آشپزخانه، احتمال خیلی زیادی وجود داره که عایق کاریش آسیب ببینه و اگر تعویض نشه ممکنه خسارتش خیلی بیشتر از تعویضش باشه. یا مثلا برای تعویض کاشی و سرامیک آشپزخانه و حموم، خیلی مهمه که لوله ها هم چک بشن که سالمن یا نه. اگر سالم نباشن، بازسازی همان و دوباره کاری ها همان! بازسازی نمای ساختمان هم یکی از دم دستی ترین انتخابها برای شروع پروژه زیباسازی خانه تان هست که میتونین روش حساب ویژهای باز کنین
پیدا کردن پیمانکار بازسازی، آدم خبره رو پیدا کنیمبعد از طی مراحل بالا، حالا به انتخاب پیمانکار میرسیم. پیمانکار کسی هست که وظیفه انجام امور در یه زمان مشخص رو برعهده میگیره. پیمانکار خوب، پیمانکاری هست که به تمام تعهدهای خودش پایبند باشه و همه رو تماما انجام بده.
قرارداد ببندم یا نبندم، مساله این است!
بعضی بر این باور هستن که برای بازسازی نیازی به قرارداد نیست! در واقع این اشتباهی هست که خیلی از افراد مرتکب میشن. محدوده بازسازی هرچقدر هم که کوچک باشه، باید قرارداد بست. قرارداد، سندی هست که توافق بین کارفرما و پیمانکار را رسمی میکنه و از هرگونه سو استفاده جلوگیری میکنه.